Ремонт офисов
  Дизайн интерьера
  Инженерные проекты
  Согласования
  Дизайн интерьера
  Ремонт квартир
  Инженерные проекты
  Согласования
Заказать дизайн проект
ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
×
Заказ звонка
Мы перезвоним Вам в ближайшее время
×
Заказать дизайн-проект
Мы перезвоним Вам в ближайшее время

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки — это обязательная процедура перед возведением любых стен, сменой комнат квартиры и так далее. Без получения соответствующего разрешения вам выпишут штраф.

Для чего нужно согласовывать перепланировку

Согласно российскому законодательству, любой капитальный ремонт в квартире, который меняет ее планировку, затрагивает расположение стен и основных жилищных коммуникаций, требует обязательного согласования. Это касается как смены кухни с ванной местами, так и объединения двух комнат в одну.

У требования есть вполне четкое обоснование. «Небезопасная» перепланировка может привести к тому, что в один день дом просто обрушится. Так что перед выдачей разрешения комиссия должна убедиться в безопасности ремонта.

Наказание за незаконную перепланировку

Конечно, сделать запланированное можно и без одобрения БТИ. Однако при первой же внеплановой проверке нарушение будет выявлено.

За незаконную перепланировку предусмотрено следующее наказание:

  1. Требование «вернуть все как было», если ремонт не соответствует нормам безопасности. За свой счет, естественно.
  2. 2000-2500 рублей административного штрафа, если перепланировка могла быть одобрена комиссией.
  3. Лишение права собственности и продажа квартиры на аукционе, если нарушитель отказывается провести новый ремонт.

Что можно согласовать

Согласование планировки — довольно тонкая процедура с множеством нюансов.

С большой вероятностью БТИ одобрит следующие решения:

  1. Объединение кухни с электрической плитой и гостиной. Полностью снести стену между комнатами нельзя, но допустимо прорубить в ней дверной проем или арку.
  2. Увеличить площадь ванной комнаты или туалета за счет коридора.
  3. Увеличить площадь балкона за счет формирования арки до 1 метра шириной.
  4. Заменить трубы и переместить водный бак стояка. Важно, чтобы после ремонта в квартире сохранился прежний угол слива.

Что нельзя согласовать

Согласование перепланировки невозможно, если проведенный ремонт нарушает СанПин, приводит к постепенному разрушению и обветшанию дома.

Запрещены следующие варианты:

  1. Увеличивать балкон за счет площади спальни или гостиной.
  2. Делать в комнате теплый пол, подключаясь к системе общего городского отопления.
  3. Объединять комнату с газовой плитой и гостиную.
  4. Переносить туалет и ванную в жилые комнаты. Так называемые «мокрые участки» должны находиться в одном месте у всего стояка.
  5. Переносить батареи отопления на балкон.
  6. Сносить несущие стены.

Если ваш дом признан аварийным, перепланировка в нем строго запрещена.

Как оформить перепланировку квартиры

Согласование проходит в несколько этапов.

Подготовка проекта

В первую очередь необходимо подготовить проект будущей перепланировки. Для этого необходимо обратиться в нашу студию. Благодаря допуску СРО мы поможем составить официальную проектную документацию.

Для согласования перепланировки наш инженер приедет на объект, совершит необходимые замеры и сформирует план. Мы заверим его официально, поставив на документ мокрую печать.

В некоторых домах проект нужно дополнительно заверить в управляющей компании.

Подача заявления

Второй шаг — обратиться в Мосжилинспекцию. Сделать это можно напрямую или через МФЦ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Проект перепланировки, заверенный нами и управляющей компанией.
  2. Техпаспорт, полученный не позднее, чем 5 лет назад.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Согласие всех людей, зарегистрированных в квартире, на перепланировку.
  5. Согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общую собственность.

В ряде случаев потребуется заверить проектную документацию в СЭС и МЧС.

Визит приемной комиссии

После согласования перепланировки необходимо начать ремонт. Делать это рекомендуется сразу, поскольку разрешение имеет ограниченный срок действия. Обычно Мосжилинспекция дает собственнику 1 год.

После ремонта нужно написать заявление об оформлении акта завершенной перепланировки и передать его в управляющую компанию. В течение 10 дней к вам в квартиру нанесет визит жилищная комиссия. Она проверит, что ремонт соответствует заявленному проекту.

После этого необходимо подать заявление через МФЦ и получить новый техпаспорт.

Согласование «задним числом»

Существует также протокол процедуры согласования перепланировки задним числом. Она актуальна, если собственник уже сделал ремонт, но не согласовал его с Мосжилинспекцией предварительно. В этом случае владелец квартиры может самостоятельно «сдаться» закону.

В квартиру нанесет визит проверяющий и оценит, насколько перепланировка соответствует СанПин. Если все в норме, собственник заплатит штраф в 2000 и получит новый паспорт. Однако при малейшем нарушении ремонт придется переделывать за свои средства.

Помощь в согласовании перепланировки

В студии «ДизАрто» мы оказываем помощь в согласовании перепланировки. Мы составляем официальную проектную документацию, которую в дальнейшем можно приложить к заявлению.

Можем согласовать ремонт под ключ. В этом случае мы сами подадим документы на перепланировку и разберемся с тонкостями бюрократического процесса. От вас требуется только составить заявление.